Nießbrauchrechner

Was ist ein Nießbrauch rechnerisch wert? Ermitteln Sie den Kapitalwert anhand des Jahreswerts, der Dauer und der amtlichen Vervielfältiger – mit einem nachvollziehbaren Rechenweg.

Kostenlos · Ohne Anmeldung · Berechnung in Ihrem Browser

Bewertung mit der amtlichen BMF-Tabelle 2026. Bitte verwenden Sie Werte für denselben Bewertungsstichtag. Alle Beträge in Euro.

Für die steuerliche Bewertung ist der nach dem BewG anzusetzende Wert maßgeblich. Ein geschätzter Immobilienwert liefert nur eine Orientierung.

Voraussichtlicher jährlicher Nutzungsvorteil bzw. Reinertrag. Bei Vermietung sind die vom Berechtigten zu tragenden abzugsfähigen Lasten zu berücksichtigen. Keine Warmmiete eintragen.

Berechtigte Person

Ab 100 Jahren gilt die Tabellenzeile „100 und darüber“.

Die amtliche Tabelle unterscheidet diese beiden statistischen Spalten. Unklare Zuordnungen bitte fachlich klären.

Ihre Eingaben werden nicht an die Kanzlei übermittelt oder im Browser gespeichert.

Welche Werte werden verwendet?

Der Kapitalwert ergibt sich aus dem anzusetzenden Jahreswert und dem passenden Vervielfältiger. Die Jahreswertgrenze beträgt nach § 16 BewG den Wert des genutzten Wirtschaftsguts geteilt durch 18,6. Für lebenslange Rechte nutzt dieser Rechner alle Altersstufen der amtlichen BMF-Tabelle 2026; ab 100 Jahren gilt deren letzte Zeile.

Für feste Laufzeiten gelten die Tabellenwerte der Anlage 9a BewG. Bei einem lebenslangen Recht mit zusätzlicher Höchstdauer wird der niedrigere Kapitalwert angesetzt. Unbestimmte Dauer und immerwährende Nutzungen sind eigene Bewertungskategorien mit den Faktoren 9,3 und 18,6; sie sind nicht mit einem lebenslangen Recht gleichzusetzen.

Wie bestimme ich den Jahreswert?

Bei einer Immobilie geht es um den jährlichen wirtschaftlichen Nutzungsvorteil. Bei Vermietung sind insbesondere die vertraglich vom Berechtigten zu tragenden abzugsfähigen Lasten zu prüfen. Nutzen Sie einen voraussichtlich repräsentativen Jahreswert, keine Warmmiete. Bei unklarer Kostenverteilung oder schwankenden Erträgen unterstützen wir Sie bei der Einordnung.

Wofür eignet sich das Ergebnis?

Die Rechnung hilft bei der Vorbereitung einer Vermögensübertragung. Sie ersetzt keine individuelle rechtliche oder steuerliche Bewertung. Ein anteiliges, nachrangiges oder anders ausgestaltetes Recht, weitere Lasten und eine mögliche spätere Berichtigung können zu einem anderen Ergebnis führen. Ein Verkehrswertgutachten und die konkrete Erbschaft- oder Schenkungsteuer werden hier nicht berechnet.

Für die Nutzung als eigene Wohnung: Wohnrecht aus Fläche und Mietwert berechnen.

Rechtsgrundlagen und Tabellen

Rechts- und Tabellenstand: 25. September 2026. Der Rechner verwendet die Werte für 2026, nicht automatisch die Tabellen künftiger Jahre.

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Kerstin Martin
Kerstin Martin Notarin, Rechtsanwältin und Fachanwältin für Familien-, Erb- und Medizinrecht, Dipl.-Psychologin
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