Wegerechtsrechner

Warum gibt es keinen festen Abschlag?

Ein Wegerecht kann als Grunddienstbarkeit nach § 1018 BGB ausgestaltet sein. Ein gelegentlich genutzter Fußweg wirkt sich anders aus als eine stark befahrene Zufahrt. Auch Verlauf, Umfang, Mitbenutzung, Kostenverteilung und Bebaubarkeit beeinflussen die Bewertung. Ein pauschaler Prozentsatz allein aus der Bezeichnung „Wegerecht“ ist deshalb keine tragfähige Wertermittlung.

Worauf beruht das Rechenmodell?

§ 47 ImmoWertV sieht unter anderem die Berücksichtigung wirtschaftlicher Vor- und Nachteile ausgehend vom unbelasteten Grundstückswert vor. Die amtlichen Muster-Anwendungshinweise, ImmoWertA Anhang E, erläutern diesen Ansatz für Dienstbarkeiten. Sie zeigen auch, dass wiederkehrende Vergütungen und weitere Markteinflüsse getrennt zu prüfen sind.

Der Rechner berücksichtigt einen angenommenen Nachteil der betroffenen Teilfläche, weitere noch nicht erfasste Nachteile, optional den Barwert laufender Nettozahlungen und einen gesondert begründeten Marktabschlag. Eine doppelte Anrechnung derselben Beeinträchtigung ist zu vermeiden. Alle Prozentwerte sind zu begründende Eingaben, keine gesetzlichen Vorgaben.

Wie werden laufende Zahlungen umgerechnet?

Bei unbefristeten Zahlungen wird vereinfacht mit dem Faktor 1 geteilt durch den Kapitalisierungszins gerechnet. Bei einer festen Restlaufzeit werden konstante jährliche Zahlungen am Jahresende abgezinst; bei 0 % Zins entspricht der Faktor der Anzahl der Jahre. Der Zinssatz muss zur Bewertung passen. Wertsicherung, wechselnde Zahlungen, Lebenszeitbindungen und weitere Vertragsklauseln werden nicht automatisch bewertet.

Welche Bedeutung hat das amtliche Beispiel?

Mit „Amtliches Rechenbeispiel laden“ übernehmen Sie die Daten für das belastete Grundstück aus ImmoWertA, Anhang E.IV.3. Daraus ergeben sich vor der abschließenden gutachterlichen Rundung 294.025 € als rechnerischer Wert. Die im Beispiel gewählten Prozentsätze und der Zins gelten ausdrücklich nur für diesen Fall und sind keine Standards für andere Grundstücke.

Entsteht automatisch ein Entschädigungsanspruch?

Nein. Der Rechner bewertet ein angenommenes wirtschaftliches Szenario und prüft keinen Zahlungsanspruch. Für ein vertragliches Wegerecht sind die Vereinbarungen maßgeblich. Das Notwegerecht nach § 917 BGB und seine Geldrente folgen eigenen Voraussetzungen. Für eine belastbare Gestaltung benötigen wir insbesondere Grundbuchauszug, Bestellungsurkunde und Lageplan.

Weitere Rechner zur Vermögensübertragung: Wohnrecht · Nießbrauch.

Stand der Prüfung: 25. September 2026. Szenariorechnung, kein Verkehrswertgutachten, Gebührenrechner oder Nachweis eines Entschädigungsanspruchs.